Im Juni 2014 fand auf der Grundlage eines Bebauungsplanänderungsbeschlusses der Stadt Starnberg ein städtebaulicher Planungsworkshop mit sechs Architekturbüros in der Schlossberghalle statt. Auslober waren die Stadt Starnberg und die nema Starnberg GmbH & Co. KG als Grundstückseigentümerin. Das Planungsgebiet umfasste insgesamt eine Fläche von ca. 33.800 m². Überplant wurden die Flächen des damaligen Tengelmann-Verbrauchermarkts auf dem Grundstück Leutstettener Straße 17, das nördlich angrenzende Grundstück an der Gautinger Straße sowie die öffentlichen Flächen im Umfeld des Bahnhof Nord. Der damalige Siegerentwurf sah ein Fachmarktcenter und ein Autohaus vor. Der Busbahnhof sollte entlang des Truhenseewegs und auf die angrenzenden privaten Flächen verlegt werden. Insgesamt waren ca.14.000 m² Geschossfläche für den Handel und ca. 5.800 m² für ein Autohaus vorgesehen. Am 28.07.2014 hat der Stadtrat den Siegerentwurf zustimmend zur Kenntnis genommen. Dem Investor wurde anheimgestellt, im weiteren Verlauf einen Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens zu stellen.